세제개편안은 확정된 법인가요?
아닙니다. 2026-08-03 발표된 정부안 기준이며, 국회 심의·통과 과정에서 공제율과 시행 시기가 달라질 수 있습니다.
간이 계산 도구
양도세 개편 비교 계산기
2026-08-03 발표 「2026년 세제개편안」 정부안을 기준으로 2027년·2028년·2029년 양도 시 예상 세액과 장기보유·장기거주 소득공제를 한눈에 비교합니다.
자주 묻는 질문
취득가액과 필요경비는 무엇으로 증명하나요?
매매계약서, 취득세·중개보수·법무비 영수증, 자본적 지출 증빙 등을 보관해야 합니다. 인정 범위는 지출 성격과 증빙에 따라 달라집니다.
주택 장기공제는 어떻게 바뀌나요?
정부안은 2028년부터 명칭을 장기거주 소득공제로 바꾸고 거주 비중과 금액 한도를 조정하며, 2029년부터 1세대 1주택 공제를 거주기간 중심으로 전환하는 내용입니다.
계산 결과대로 신고하면 되나요?
이 결과는 주택 양도의 핵심 항목만 반영한 간이 비교입니다. 정확한 신고 전에는 취득 경위, 주택 수 예외, 거주 사실과 증빙을 세무 전문가에게 확인하세요.
어떤 특례와 경과규정이 반영되지 않나요?
일시적 2주택·상속·혼인, 지정 전 계약, 2026년 중과 경과규정, 개편안상 거주기간 간주, 미등기양도, 환산취득가액·배우자 이월과세, 연간 기본공제와 인별 공제한도 누적, 정부안의 고령(65세 이상) 1주택자 한시 감면과 일시적 2주택 특례기간 단축은 반영하지 않습니다.